Kabelanschluss:

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Mieter darf nicht kündigen Hat der Vermieter die Mietwohnung mit einem Kabelanschluss ausgestattet und vermietet, wobei der Mieter die hierfür anfallenden Grundgebühren als Betriebskosten zahlen muss, darf der Mieter diesen Kabelanschluss nicht eigenmächtig kündigen, um sich diese Betriebskosten zu ersparen                      (OLG Hamm, Urteil v. 28.05.20,  […]

Ist die Kündigung meines Mieters per E-Mail wirksam ?

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Frage: Mein Mieter hat mir zunächst mündlich seine Kündigung erklärt und danach eine E-Mail geschickt, mit der er seine „Kündigung zum nächstmöglichen Termin schriftlich wiederholt“. Ist das rechtens ? Dr. Mahlstedt: Die Kündigung Ihres Mieters ist unwirksam. Für die Kündigung eines Wohnraummietverhältnisses ist die Schriftform gesetzlich vorgeschrieben (§ 568 Abs. 1 BGB ). Weder die […]

Mieter kann gesundheitlich seine Pflicht nicht erfüllen: Fremdvergabe

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Sie müssen also eine Lösung finden. Leicht sind für Sie dabei die Fälle, in denen Mieter wegen Alters oder Krankheit nicht mehr in der Lage sind, die Arbeiten auszuführen. Hier dürfen Sie eine Fachfirma beauftragen-und zwar für alle Ihre Mieter. Damit sind die Mieter von ihren Pflichten befreit, aber fortan zur Zahlung der anteiligen Kosten […]

Was können Sie im Mietvertrag vereinbaren

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Schönheitsreparaturen, das geht: Der Mieter kann zur Durchführung erforderlicher Schönheitsreparaturen im Mietvertrag verpflichtet werden, wenn der Mieter die Mieträume renoviert bzw. mit nur unwesentlichen Gebrauchsspuren erhalten oder aber einen Ausgleich vom Vermieter            ( nicht Vormieter ) dafür bekommen hat, dass er die Mieträume nicht renoviert bezogen hat ( etwa ein […]

Lohnt sich die Renovierung vor der Neuvermietung?

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Sie möchten neu vermieten und fragen sich, ob Sie Ihre Wohnung vorher renovieren sollten? Im Ausgangspunkt gilt: Sie können Ihren Mieter zu Schönheitsreparaturen nur verpflichten, wenn seine Wohnung bei Bezug renoviert war. Einzige Ausnahme: Sie ( und nicht der Vormieter ) geben Ihrem Mieter einen angemessenen Ausgleich dafür, dass seine Wohnung bei Mietbeginn nicht renoviert […]

COVID-19-Pandemie

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Corona Mietausfälle Was ist zu beachten. Vom 1. April bis zum 30 Juni 2020 gelten Sonderbedingungen in der Zahlung der Mieten im Corona Mietrecht.  In diesem Zeitraum darf der Mieter, wenn er Nachweislich wegen COVID-19-Pandemie in Zahlungsschwierigkeiten gerät seine Miete kürzen. Sie dürfen Ihn hierauf nicht kündigen. Der Mieter braucht nicht gleich im Juli 2020 […]