Allgemein

Was können Sie im Mietvertrag vereinbaren

Schönheitsreparaturen, das geht: Der Mieter kann zur Durchführung erforderlicher Schönheitsreparaturen im Mietvertrag verpflichtet werden, wenn der Mieter die Mieträume renoviert bzw. mit nur unwesentlichen Gebrauchsspuren erhalten oder aber einen Ausgleich vom Vermieter            ( nicht Vormieter ) dafür bekommen hat, dass er die Mieträume nicht renoviert bezogen hat ( etwa ein Monat Mietnachlass ). Voraussetzung ist, dass nach der Klausel vom Mieter nur erforderliche Schönheitsreparaturen zu erbringen sind , wobei diese “ im allgemeinen “ bzw.  “ in der Regel “ nach allgemeiner Erfahrung nach bestimmten Zeitabständen erforderlich sind ( sogenannte weiche Fristen)                                                                                          Das geht nicht:   Nicht wirksam vereinbart werden kann die Verpflichtung des Mieters.                                                                                            – eine Anfangsrenovierung  durchzuführen,                                                          – eine Endrenovierung vorzunehmen,                                                                      – Anteilig die Renovierungskosten nach einem Kostenvoranschlag bei         nur kurzer Mietzeit zu leisten , denn solche Kostenquotenklauseln           sind unwirksam                                                                                                               . während der Mietzeit die erforderlichen Schönheitsreparaturen nach     bestimmten Farbvorgaben  zu erbringen.                                                             – nach Ablauf bestimmter Fristen zu renovieren                                                 – die Mieträume während der Mietzeit in einem bestimmten       –                   farblichen Zustand zu erhalten.                                                                               – Schönheitsreparaturen außerhalb der Mieträume vornehmen zu             müssen.

Vermieter Recht aktuell 2020 Seite 2 obere Absatz.